HR-glas in Den Haag
Den Haag heeft veel 19e-eeuwse herenhuizen en naoorlogse portiekflats met verouderd glas. Ontdek de gemeentelijke regelingen bij glasvervanging in Den Haag.
Den Haag is de residentiestad en derde stad van Nederland. Het woningbestand varieert van statige 19e-eeuwse herenhuizen in het Statenkwartier tot naoorlogse portiekflats in wijken als Moerwijk en Morgenstond. Een groot deel van de stad valt onder beschermd stadsgezicht, en de particuliere huursector is aanzienlijk. Dit artikel schetst de Haagse situatie bij glasvervanging: welke gemeentelijke regelingen gelden, wat het beschermd stadsgezicht betekent en hoe je per type woning het beste aan de slag gaat.
Woningbestand in Den Haag
Den Haag kent een tweedeling in het woningbestand. De statige buurten uit de 19e eeuw staan in schril contrast met de naoorlogse uitbreidingswijken waar veel sociale huur te vinden is.
19e-eeuwse herenhuizen en statige buurten
Buurten als het Statenkwartier, de Archipelbuurt en Benoordenhout herbergen veel herenhuizen uit de 19e en vroege 20e eeuw. Deze woningen hebben vaak grote raampartijen met enkel glas of verouderd dubbelglas. Veel van deze panden zijn aangewezen als monument of liggen in beschermd stadsgezicht.
De glasoppervlakken in herenhuizen zijn doorgaans groter dan gemiddeld. Bij een woning met 40 tot 50 m² glas liggen de kosten voor alleen HR++ glasvervanging tussen de €6.500 en €10.000, exclusief eventuele kozijnvervanging.
Naoorlogse wijken: Moerwijk, Morgenstond, Mariahoeve
De naoorlogse wijken in Den Haag ontstonden tussen 1950 en 1980 en bestaan grotendeels uit portiekflats en galerijflats. Wijken als Moerwijk, Morgenstond en Mariahoeve hebben een hoog aandeel huurwoningen met verouderd dubbelglas uit de bouwperiode.
In de particuliere huursector heeft 16% van de woonkamers en 23% van de slaapkamers nog enkel glas. De systeembouw in deze wijken maakt seriematige glasvervanging vaak mogelijk, wat de kosten per woning kan drukken.
Gemeentelijke regelingen en subsidies in Den Haag
De gemeente Den Haag zet actief in op verduurzaming van de woningvoorraad. Naast de landelijke ISDE-subsidie zijn er lokale regelingen en ondersteuningsprogramma’s beschikbaar.
Beschermd stadsgezicht en vergunningen
Een aanzienlijk deel van Den Haag valt onder beschermd stadsgezicht, waaronder delen van het centrum en de 19e-eeuwse gordel. Bij glasvervanging in deze gebieden is vaak een vergunning nodig, zelfs als je alleen het glas vervangt zonder de kozijnen aan te passen.
De welstandscommissie beoordeelt of het nieuwe glas past bij het karakter van het pand en de omgeving. Voor monumenten gelden aanvullende eisen, waarbij dunne glasoplossingen als vacuümglas vaak de enige optie zijn die voldoet aan de esthetische eisen.
Haags klimaatbeleid en lokale subsidies
Den Haag heeft ambitieuze klimaatdoelen en biedt via het Energieloket ondersteuning bij verduurzaming. Naast advies kun je er terecht voor informatie over lokale subsidiemogelijkheden die bovenop de landelijke regelingen komen.
De landelijke ISDE-subsidie bedraagt €25 per m² bij één maatregel en €50 per m² bij twee of meer maatregelen. Het minimum glasoppervlak is 3 m² per woning, met een maximum van 45 m².
Praktische tips voor glasvervanging in Den Haag
Glasvervanging in Den Haag vraagt om een aanpak die past bij het type woning. De statige herenhuizen stellen andere eisen dan de naoorlogse portiekflats.
Grote raampartijen bij herenhuizen
Herenhuizen in buurten als het Statenkwartier hebben vaak aanzienlijke glasoppervlakken van 40 m² of meer. De kosten voor glasvervanging in een heel huis lopen dan op tot €6.500 tot €10.000 voor alleen het glas.
Bij Randstad-tarieven liggen de arbeidskosten tussen de €45 en €70 per uur. Het loont om meerdere offertes te vergelijken, omdat de prijsverschillen in de regio aanzienlijk kunnen zijn.
Portiekflats en VvE-aanpak
In naoorlogse wijken zijn de meeste woningen onderdeel van een Vereniging van Eigenaars. Glasvervanging vereist dan instemming van de VvE, omdat de buitenkozijnen gemeenschappelijk eigendom zijn. Een appartement met circa 15 m² glas kost €1.800 tot €2.500 aan HR++ glasvervanging.
Veel woningen in deze wijken zijn huurwoningen. Als huurder kun je de verhuurder wijzen op de baanbrekende rechtbankuitspraak uit februari 2024 die enkel glas als gebrek bestempelde. Wil je als woningeigenaar aan de slag, dan is een offerte aanvragen de logische eerste stap.