Subsidie glasisolatie als huurder
Huurders kunnen niet zelf ISDE subsidie aanvragen, maar er zijn andere regelingen. Ontdek welke subsidies en rechten je hebt als huurder bij glasisolatie.
Veel huurders wonen in huizen met enkel of verouderd dubbel glas, maar zijn niet zelf verantwoordelijk voor vervanging. De ISDE-subsidie is formeel alleen beschikbaar voor eigenaar-bewoners, wat huurders in een lastige positie brengt. Toch bestaan er specifieke regelingen voor huurders en verhuurders, en ook woningcorporaties ontvangen subsidie voor verduurzaming. Dit artikel legt uit welke financiële mogelijkheden er zijn als huurder en hoe je het initiatief kunt nemen voor beter glas.
Kan je als huurder zelf ISDE subsidie aanvragen?
Het korte antwoord is nee. De ISDE-subsidie is uitsluitend beschikbaar voor eigenaar-bewoners die hun eigen woning verduurzamen. Als huurder kun je de subsidie niet zelf aanvragen, ook niet als je met toestemming van de verhuurder verbeteringen aanbrengt.
Dit betekent echter niet dat er geen financiële ondersteuning mogelijk is. De verhuurder kan in veel gevallen wel subsidie aanvragen voor glasisolatie in jouw huurwoning. De voorwaarden van de ISDE-regeling bepalen welke partijen in aanmerking komen en welke eisen er gelden aan het glas.
Wanneer vraagt de verhuurder subsidie aan?
Er zijn verschillende situaties waarin de verhuurder subsidie kan ontvangen voor glasisolatie. De beschikbare regelingen verschillen tussen particuliere verhuurders en woningcorporaties.
Particuliere verhuurders en de SVOH-regeling
Particuliere verhuurders kunnen sinds 2025 gebruikmaken van de SVOH-regeling (Subsidie Verduurzaming voor Verhuurders). Deze regeling is specifiek ontwikkeld voor eigenaren die woningen verhuren aan particulieren.
Via de SVOH kunnen verhuurders subsidie ontvangen voor isolatiemaatregelen, waaronder HR-glas. De voorwaarden en bedragen zijn vergelijkbaar met de ISDE-regeling, maar dan toegespitst op de verhuursector. Dit biedt huurders indirect voordeel: hun verhuurder heeft een financiële stimulans om de woning te verduurzamen.
Woningcorporaties en ISDE
Woningcorporaties vormen een aparte categorie. Zij kunnen onder bepaalde voorwaarden gebruikmaken van de ISDE-regeling voor hun woningbestand. Daarnaast hebben corporaties vaak toegang tot andere financieringsbronnen en langetermijnplannen voor verduurzaming.
Het voordeel voor huurders bij corporaties is de schaalgrootte. Wanneer een corporatie besluit tot renovatie, worden vaak hele complexen of wijken tegelijk aangepakt. Dit leidt tot lagere kosten per woning en snellere uitvoering.
Regelingen specifiek voor huurders
Naast de subsidies die verhuurders kunnen aanvragen, bestaan er regelingen die direct of indirect voordeel bieden aan huurders. Hieronder komen de drie belangrijkste opties aan bod.
SEEH-regeling voor verhuurders
De SEEH (Stimuleringsregeling Energieprestatie Huursector) was jarenlang de belangrijkste subsidieregeling voor verduurzaming van huurwoningen. Deze regeling stimuleerde verhuurders om te investeren in betere isolatie en energiezuinige maatregelen.
Het subsidielandschap is de afgelopen jaren veranderd, waarbij de SVOH voor particuliere verhuurders een belangrijke rol heeft gekregen. Voor de actuele stand van zaken kun je bij RVO terecht voor informatie over welke regelingen op dit moment openstaan voor verhuurders.
Nationaal Warmtefonds voor huurders
Het Nationaal Warmtefonds biedt financieringsmogelijkheden voor huurders die zelf willen investeren in energiebesparende maatregelen. Dit kan relevant zijn wanneer je met toestemming van je verhuurder zelf verbeteringen mag aanbrengen. De Energiebespaarlening heeft bedragen van €1.000 tot €28.000 en een rente van 3,66 - 4,33%, afhankelijk van de looptijd van 7 tot 20 jaar.
Huishoudens met een gezamenlijk inkomen onder €60.000 komen in aanmerking voor 0% rente. De Combinatielening biedt maximaal €10.000 tegen 0% rente, met de eerste 5 jaar aflossingsvrij. Deze financieringsmogelijkheden maken glasisolatie ook voor huurders met beperkt budget bereikbaar.
Gemeentelijke regelingen
Veel gemeenten bieden aanvullende subsidies of leningen voor energiebesparing. Deze regelingen zijn vaak stapelbaar met landelijke subsidies en kunnen zowel voor eigenaren als huurders interessant zijn.
De Energiesubsidiewijzer op verbeterjehuis.nl geeft een overzicht van alle beschikbare regelingen in jouw gemeente. Controleer vooraf of de regeling open staat voor huurders of specifiek voor eigenaren is bedoeld.
Woningcorporaties en verduurzaming
Woningcorporaties zijn verantwoordelijk voor een groot deel van de huurwoningen in Nederland. Zij verduurzamen vaak hele complexen tegelijk, wat schaalvoordelen oplevert. De aanpak van woningcorporaties bij glasisolatie verschilt daardoor wezenlijk van particuliere verhuurders.
De urgentie voor verduurzaming is groot in de huursector. Volgens WoON 2021 heeft 16% van de woonkamers in particuliere huurwoningen enkel glas, en bij slaapkamers loopt dit op tot 23%. Dit is aanzienlijk hoger dan in koopwoningen.
Wanneer een corporatie besluit tot grootschalige renovatie, hebben huurders doorgaans weinig keuze maar ook weinig kosten. De subsidie die de corporatie ontvangt, draagt bij aan het beperken van eventuele huurverhoging na de renovatie.
Jouw rechten als huurder bij glasvervanging
Als huurder heb je bepaalde rechten wanneer het gaat om de staat van je woning. De regelgeving rond huurwoningen behandelt deze rechten uitgebreid. Hier focussen we op wat je praktisch kunt doen om beter glas te krijgen.
Initiatief nemen: hoe vraag je je verhuurder om beter glas?
Een schriftelijk verzoek aan je verhuurder is de eerste stap. Beschrijf concreet welke problemen je ervaart: tocht, condensatie, hoge stookkosten of geluidsoverlast. Onderbouw je verzoek waar mogelijk met foto’s of energierekeningen.
Wijs je verhuurder op de beschikbare subsidies zoals de SVOH-regeling. Een verhuurder is wellicht eerder bereid te investeren wanneer een deel van de kosten wordt gesubsidieerd. Vraag om een concrete reactie binnen een redelijke termijn van bijvoorbeeld twee weken.
Enkel glas als gebrek: de Amsterdamse uitspraak
In februari 2024 deed de rechtbank Amsterdam een belangrijke uitspraak. Enkel glas werd daarin verklaard als gebrek in huurwoningen. Deze uitspraak kan landelijke gevolgen hebben voor de rechten van huurders.
De cijfers illustreren de urgentie. In Amsterdam alleen al hebben naar schatting 100.000 woningen enkel glas, waarvan 51% in de particuliere huursector. De uitspraak kan verhuurders dwingen om enkel glas te vervangen, ook zonder dat de huurder formeel subsidie aanvraagt. Het initiatief tot vervanging ligt dan bij de verhuurder als onderdeel van normale onderhoudsverplichtingen.